央行重磅政策“三連發”，合肥政策頻發，助力樓市進入“快車道”！

全國層面

央行政策“三連發”

涉及首付比例和貸款利率等

2024年5月17日，央行政策“三連發”！首套住房貸款首付比例不低于15%！公積金貸款首套利率低至2.35%，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

重磅1：下調首付比例，首套首付比例不低于15%，二套首付比例不低于25%。

重磅2：公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年以上首套利率2.85%，二套利率3.325%。

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

合肥層面

“合十條“發布，購房補貼、

優化首套房認定標準等多項利好政策疊加

2024年5月15日，合肥發布“合十條”新政，涉及購房補貼、優化銷售政策、房票跨區域流通、優化首套房認定標準、提高公積金貸款額度、動態調整新發放首套住房貸款利率等十項措施，促進房地產市場平穩健康發展。

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

1、實施購房補貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；對售出自有住房并在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。

上述補貼政策按就高不重復享受原則，由新建商品房所在縣（市）區人民政府、開發區管委會具體落實。各屬地結合轄區實際出臺配套細則和認定標準，鼓勵有條件的區域進一步提高補貼標準。購房時，可同步發放家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優惠力度讓利購房群眾。

在本市以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。

2、優化銷售政策。市區商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，由企業自主銷售。全面取消樓層差價限制，優化價格調整機制。優化調整企業自持商辦比例政策。支持自持租賃住房整體轉讓。支持企業購置辦公用房，對總部企業在我市新購辦公用房的，按照我市支持總部經濟發展若干政策的相關規定給予補助。優化車位（庫）與住宅同步銷售政策、車位（庫）增購政策。

3、促進二手房市場流通。全面實施房源核驗，規范房源發布。優化資金托管，保障交易安全。深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。發揮二手住房互換平臺作用，落實互換住房契稅優惠政策，幫助有需求的群眾便捷交易。落實換購住房個人所得稅優惠政策，鼓勵居民換購住房。加強行業管理，規范房地產經紀服務。

4、支持“賣舊買新”。指導行業協會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”，引導經紀機構降低居間服務費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業，根據需要，按市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

5、推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區域流通。開發房票系統，規范房票核發、使用、兌付。落實優惠政策，給予購房獎勵，保障被征收群眾合法權益。

6、提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬元；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元。

7、動態調整新發放首套住房貸款利率。在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

8、優化個人住房貸款首套房認定標準。在本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

9、加大改善性住房供給。集中優質教育、醫療等公共配套資源支持重點區域發展。加大立體生態住宅、低密住宅供給。優化控規導則，調整陽臺、層高、架空層等管理要求。優化地塊容積率計算規則，提高住宅得房率。

10、加大保障性住房供應力度。堅持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實行現房銷售。

上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。

合肥多項政策快速落地

促進房地產市場平穩健康發展

1、合肥市取消利率下限，首套房利率低至3.45%，已正式實施。

據合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室最新消息，合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實際利率調整至LPR減50BP，即3.45%，二套房利率相應調整。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

2、全市人才公寓轉商品房，陸續入市公開銷售。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室透露，合肥全市人才公寓轉商品房的房源約3857套、45.8萬㎡，將陸續投入市場公開銷售。項目包括天鵝湖商務區文淵府、高新區擢秀園、經開區睿庭、新站區毓德雅苑、廬陽區棲桐里、蜀山區鴻博園等。

3、舉辦大型土地推介會，推出核心區域優質地塊。

5月23日，合肥市將舉辦大型土地推介活動，天鵝湖商務區核心區地塊、“政務東”地塊、駱崗公園周邊地塊等將正式亮相。

相關部門5月21日表示，此次合肥市土地推介會，天鵝湖片區原紅四方區域將推介26畝的A地塊、60畝的B地塊、21畝的C地塊，其中包含部分居住用地。

天鵝湖片區【26畝的A地塊】

天鵝湖片區【60畝的B地塊】

天鵝湖片區【21畝的C地塊】

4、合肥舉辦大型房展會，優惠讓利、以舊換新、購房補貼齊上線。

除了貸款利率下調、首付比例下調外，合肥購房人在接下來的時間還會迎來超級大優惠。據了解，5月23日—5月26日，在合肥駱崗中央公園將舉辦大型惠民消費季活動。此次活動共涉及多個板塊，其中房產板塊，不僅有以舊換新，還有購房補貼等。

據此前合肥發布的樓市“新十條”，新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室表示，根據安排，6月30日前購房者可在網簽時一次性全額兌現對應補貼額度。7月份及以后購房者，對應補貼分兩次兌現，50%在網簽時兌現，50%在領證時兌現。具體以各縣（市）區執行時為準。

此次5月23-5月26日，消費季期間不僅有購房補貼，更有房企讓利。

貝殼找房向媒體表示，此次房展會期間，用戶購買貝殼找房合肥站合作新房住宅項目，在原有補貼基礎上，貝殼再補貼一萬元（稅前）。二手房方面，房展會期間，購房者只需支付合同或成交總額1%的中介服務費。

中墅地產表示，房展會期間，凡該公司加盟門店居間成交的存量房，買賣雙方中介服務費2%的基礎上給予五折優惠，即買賣雙方合計傭金1%。新房方面，在原有補貼基礎上，中墅再補貼一萬元（稅前）。

補貼之力度可是相當大啊！另外，消費季期間，還將同步發放家居家電消費券、汽車消費券等多種類型的消費券。

5、聯合開展合肥市商品住房“賣舊買新”活動。

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