合肥市集中供地首批地塊露面。5月11日傍晚，合肥市自然資源和規劃局、安徽合肥公共資源交易中心公布首批出讓土地，包括18宗市區商住地塊以及6宗科研、加油加氣站、交通場站等用地，全部將于6月3日一次性集中出讓。而今年內第二次、第三次集中供應土地，計劃分別于 8月~9月和10月~11月集中出讓。
18宗商住地居住為主
今年年初，在住建部公布的名單中，合肥市列入全國22個重點監測并推行土地集中出讓的城市，原則上全年集中三次供地。
（18宗地信息）
首批集中出讓土地計劃于6月3日拍賣，其中，合肥濱湖科學城、合肥經開區、合肥新站區均有4宗地塊拍賣出讓，合肥包河區、高新區、廬陽區各有1宗地塊出讓；合肥蜀山區有3宗地塊出讓。
18宗地塊，用途大多以居住為主，面積最大的是合肥經開區430.34畝的國際空港小鎮地塊，面積最小的是合肥濱湖科學城37.78畝地塊。
01 濱湖科學城BK202101號
該宗地塊位于寸土寸金的環湖CBD板塊，邊上即是濱湖神盤寶能城，距離地鐵5號線華山路站也是非常近。
根據規劃，這宗地塊須修建一座24班幼兒園，并同步修建萬年埠東側的街頭游園和配套不少于200個地下停車位。由于代建面積較多，該宗地塊實際上的居住地塊面積不足總面積一半，只有37.21畝，參考住宅不大于等于2.2的容積率和100㎡一套房計算，預計會為板塊帶來500多套的新房。
02 濱湖科學城BK202102號
該地塊位于熾手可熱的省府中軸地塊，邊上分布著招商雍華府、碧桂園中堂、蘭園等眾多樓盤，居住氛圍相對濃厚。
參考地塊不大于等于2.5的容積率，預計入市會打造高層、小高層和洋房產品，這將極大緩解濱湖小戶型房源極度不足的現狀。
03 濱湖科學城BK202103號
該宗地塊位于濱湖金融板塊，根據競拍要求，須同步修建一座18班的幼兒園，周邊分布著濱湖云境、招商誠園等樓盤，北側則是46中教育集團南寧路中學。
包河2宗地
04 包河區BH202102號
從位置來看，這宗地塊位于包河葛大店板塊，純居住地，面積較小，只有37畝，周邊老舊小區眾多，東北處則是由三家房企聯合打造的雍榮府樓盤。
05 包河區BH202103號
從位置來看，改宗地塊位于包河駱崗中央公園，可說是純正的地鐵辦，與地鐵5號線花園大道站僅一路之隔。
另外，根據競拍要求，這宗地塊需要在商業地塊內規劃建設1座地上計容建筑面積不低于8萬㎡的集中式購物中心(不含酒店、家居建材市場、批發市場)，建成后須整體持有、整體運營，不得分割轉讓。
競得人須在商業地塊內規劃建設1座高度不低于150米的建筑，其中包含面積不低于3萬平方米的五星級標準的酒店，建成后酒店須整體持有、整體運營，不得分割轉讓。
新站4宗地
06 新站高新區XZ202103號
該宗地塊位于新站地鐵3號線板塊，北側即是禹洲嘉譽尚里、金輝錦繡云庭等純新盤，距離3號線相城路站也不是很遠。
07 新站高新區XZ202104號
08 新站高新區XZ202104號
這兩宗地塊地處新站區XZ202103往南的位置，目前周邊配套較為缺乏缺乏。
09 新站高新區XZ202106號
這宗地塊根據競拍要求，需要同步修建一座15班幼兒園和一座睦鄰中心，從位置來看，該宗地塊位于新站少荃湖板塊，南邊不遠處分布著皖投萬科天下藝境、綠都地產少荃府等樓盤。
高新1宗地
10 高新區GX202106號
從面積來看，這宗地塊高達219.46畝，可說是繼龍湖CBD項目之后，高新區又一大型巨無霸地塊。
值得注意的是，這宗地塊是定向銷售地塊，競得人須按照要求在該地塊上建設人才住房項目，建成后定向銷售給合肥國家實驗室與中國科學技術大學確定的具體購置人
另外，競得人須與合肥高新區管委會簽訂引進雙一流高校運營管理配套中小學、幼兒園的協議。
小廟兩宗地塊
繼上坤、龍湖、高速、方遠之后，小廟在6月3日的土拍中又將有兩宗超150畝土地出讓，值得期待
蜀山1宗地塊
13 蜀山區SS202107號
這宗地塊位于蜀山老城區，周邊以老舊小區為主，比如公園道一號、龍居山莊等。
值得注意的是，競得人競得該宗地塊后，須按規劃設計條件和批準的規劃方案建設安置房及配套用房，并在土地成交后60日內與蜀山區政府簽訂安置房代建回購協議，明確安置房套型設計、位置、建設標準、回購價格及交房時間等具體事宜。房屋建成后由蜀山區政府回購，安置房以及配套設施的不動產權證由蜀山區政府委托競得人代為辦理，產生的稅費由競得人承擔。
廬陽1宗地塊
14 廬陽區LY202105號
這宗地塊位于廬陽工業園板塊融僑悅城北側，周邊還分布著華地森林湖、旭輝玖著、皖投天下名筑等樓盤，入市價參考周邊，后期根據競拍要求還需要代建一座15班幼兒園和一座社區黨群服務中心。
空港4宗地塊
這4宗地塊位于空港新城，競得人須擁有房地產一級開發資質或注冊資本不少于100億元人民幣的文旅企業。
為了打造國際一流、世界領先的標準國際小鎮，保證空港國際小鎮規劃的整體性及運營管理的高品質，競得人須同時繳納4宗地塊的競買保證金，否則4宗地塊均不具備購買資格。這4宗地塊大概率是一起賣，被一家開發商拿下的，值得期待。
拍賣方式調為“三段式”
集中出讓的土地，拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”。
第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。
第二階段：競價達到最高限價時，轉競拍配建租賃住房，以競配建租賃住房計容建筑面積最大者為競得人，配建最高比例不超過拍賣地塊住宅計容總建筑面積的25%（具體面積由市、縣自然資源和規劃局在公告中明確）。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數50%以上的，方可進行銷售。此款由合肥市住房保障和房產局負責監督落實。
第三階段：競配建租賃住房達到最高比例時，如有其他競買人繼續參與，則搖號產生競得人。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數80%以上的，方可進行銷售。由合肥市住房保障和房產局負責監督落實。
在房價方面，競得人須采取“成交樓面價+綜合成本（含合理利潤）”的方式確定項目商品住宅平均備案價格，不得突破各宗地單獨確定的商品住宅平均備案價格。商品住宅出售時，市區的居住和商住地塊，對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。
華信行觀點：
合肥首批居住用地定于6月3日， 而接下來的第二批次市區居住用地將于8月至9月計劃出讓，第三批次市區居住用地將于10月至11月計劃出讓。
按照規則定的預售條件，首批出讓的居住地塊，地上80%才可以拿預售證，今年12月之前能上市的可能性基本為零。
對開發商而言，拿地周期變長，成本變高，并逐漸對開發實力要求日趨增高。未來綜合實力較強的品牌開發商具有更多的市場機會。對購房者而言，今年合肥熱門區域上市新盤依舊偏少，二手房市場依舊當道。
因此，當下合肥剛需購房者穩住心態，想置業合肥熱門區域，盡可能多跑跑市場，多參與熱門樓盤的搖號。
粵公網安備 44030302001922號